Modernais namu pārvaldnieks
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Sestdiena, 14 Aprīlis 2012 08:38
Mēs ilgus gadus esam radināti pie domas, ka namu pārvalde ir kā tāds monstrs, kam dzīvokļu īpašnieki dod naudu, pretī neko nesaņemot, un strādāt tajā var jebkurš, kas prot dot pretsparu neapmierinātajiem iedzīvotājiem. Tagad situācija pamazām mainās. Namu pārvaldēs sāk strādāt profesionāļi, kas ieguvuši speciālo izglītību. Atliek vien šo to pielabot pašu dzīvokļu saimnieku attieksmē pret savu īpašumu.
Profesionālus darbiniekus uzņēmumiem, kas apsaimnieko dzīvojamās mājas, ražošanas un biroju telpas, sagatavo Rīgas Tehniskās universitātes Inženierekonomikas un vadības fakultātes Būvuzņēmējdarbības un nekustamā īpašuma ekonomikas un vadīšanas katedrā. Tur studenti apgūst nekustamā īpašuma speciālistu – ekonomistu, pārvaldnieku un vērtētāju – bakalaura un maģistra studiju programmas.
RNP strādā ar zemes īpašniekiem
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Sestdiena, 14 Aprīlis 2012 08:21
Rīgas namu pārvaldnieks apkopojis datus par saviem 11 iecirkņiem. Sarēķināts, ka šajos rajonos uz svešas zemes atrodas 1300 daudzdzīvokļu māju. Iedzīvotājiem jāslēdz līgumi ar 526 zemes īpašniekiem. Apsaimniekošanas uzņēmuma Juridiskā departamenta vadītāja Indra Dreika stāsta, kā norisinās līgumu slēgšana.
– Jaunā namu pārvalde solīja rīdziniekiem, ka centīsies līgumus ar zemes īpašniekiem pārslēgt ar iedzīvotājiem izdevīgākiem nosacījumiem. Kā virzās šis darbs?
Rīgas jumti sagaidījuši pavasari
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Piektdiena, 13 Aprīlis 2012 13:22
Janvārī Rīgā sāka darboties vienotā namu pārvalde Rīgas namu pārvaldnieks, kas apsaimnieko 4500 galvaspilsētas māju. Uzņēmuma vadītājs Ervins Straupe stāsta, ka par pirmo problēmu uzņēmumam kļuvuši caurie jumti. Ziema tuvojas beigām, un mēs devāmies pie Straupes kunga ar jautājumu par galvaspilsētas namu jumtu stāvokli un dzīvokļu applūšanas perspektīvām.
Pārvaldnieki skaita jumtus
Vienā no pirmajām intervijām Ervins Straupe paziņoja, ja pēc janvāra sniegiem Rīgā tek katrs trešais jumts. Tāda bija situācija uzņēmuma Rīgas namu pārvaldnieks teritorijā. Mūsu lasītāju zvani un vēstules apstiprināja, ka situācija tiešām ir traģiska: iedzīvotāji sūdzējās par pilošiem griestiem un jautāja, ko darīt, lai šī ziema būtu pēdējā, kad viņiem jāpiedzīvo mājokļu applūšana.
Pārvaldnieks „aizmirsa” samaksāt
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Sestdiena, 14 Aprīlis 2012 08:16
Šopavasar Rīgā notika tas, par ko jau sen bažījās eksperti. Sapinusies savās naudas lietās, namu pārvalde aizņēmās naudu no savu klientu – iedzīvotāju konta. Dzīvokļu īpašnieki bija godprātīgi maksājuši rēķinus, bet nauda līdz uzņēmumam Rīgas siltums nenonāca, un liela māja palika bez karstā ūdens.
Pazuda 50000 latu
Iedomājieties iedzīvotāju šoku. Viņiem likās, ka ir pienācīgi norēķinājušies ar namu pārvaldi un viss būs kārtībā. Bet pārvaldnieks bija sadomājis, ka viņam ir tiesības bāzt roku mājas kasē. Dzīvokļu īpašniekiem radās prāvi zaudējumi, un savu naudu viņi varēs dabūt atpakaļ tikai tiesas ceļā, saka juristi. Bet ko tad, ja namu pārvalde pasludinās bankrotu? Tādā gadījumā iedzīvotāji varēs atvadīties no saviem 50000 par siltumu samaksātajiem, bet pārvaldnieka rokām pielipušajiem latiem.
Ģilde aicina apspriesties
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Piektdiena, 13 Aprīlis 2012 12:20
26. janvārī Namu pārvaldnieku ģilde aicināja savus biedrus uz semināru, kurā visi interesenti varēja tikties ar Datu valsts inspekcijas un Ekonomikas ministrijas pārstāvjiem.
Pārvaldniekiem vienmēr atradīsies jautājumi varas struktūrām. Šoreiz Datu valsts inspekcijas pārstāvji semināra dalībniekiem skaidroja, kā pārvaldniekiem rīkoties, ja viņi vēlas izplatīt informāciju par dzīvokļu īpašnieku saistībām (parādiem).
Valsts inspekcija joprojām pārstāv viedokli, ka mājas kāpņu telpā vai uz informācijas dēļa pārvaldnieks drīkst izlikt tikai ziņas, kas nav tieši saistāmas ar konkrētu dzīvokļu īpašniekiem.
Ģildes pirmais gads
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Sestdiena, 14 Aprīlis 2012 08:12
Tieši pirms gada, 20. maijā, Latvijā nodibināja neatkarīgu Namu pārvaldnieku ģildi. Organizācija apvienoja profesionāļus mājokļu apsaimniekošanas un pārvaldīšanas jomā, paverot viņiem iespēju apmainīties pieredzē un visaugstākajā līmenī piedalīties ar darbu saistīto jautājumu apspriešanā.
Ģildes svētku pasākums notiks 1. jūnijā. Tiesa, tas norisināsies lietišķā atmosfērā – šajā dienā ģildes un Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas (LNPAA) dalībniekus gaida kārtējā tematiskā tikšanās.
Bez vainas vainīgie
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts Piektdiena, 13 Aprīlis 2012 11:35
Krīzes apstākļos mājokļu īpašniekus nemitīgi biedē ar komunālo pakalpojumu atslēgšanu. Turklāt pakalpojumu sniedzēji draud bez siltuma vai ūdens atstāt ne tikai parādnieku dzīvokļus, bet uzreiz visu māju. Pēc Siltumuzņēmumu asociācijas datiem, šoziem iedzīvotāju parāds par siltumu jau pieaudzis par 8%. Vai tas nozīmē, ka godprātīgos iedzīvotājus reāli apdraud iespēja nosalt kopā ar nemaksātājiem?
Kaislības ap ventili
Daudzi eksperti uzskata, ka no situācijas ir tikai viena izeja – vienoties ar piegādātājiem par individuālu līgumu slēgšanu ar dzīvokļu īpašniekiem. Šobrīd tādi līgumi ar klientiem ir, piemēram, uzņēmumam Latvenergo. Diemžēl par iedzīvotāju parādiem siltumuzņēmumiem un ūdenspiegādes uzņēmumiem atbildīgas joprojām ir namu pārvaldes un dzīvokļu īpašnieku kopums. Saruna te īsa: ja pārvaldnieks nepārskaita pakalpojumu piegādātājam maksu par mājai sniegtajiem pakalpojumiem, mājai likumīgi var aizgriezt ventili. Siltuma ražotāji pagaidām tādās galējībās nav krituši, tomēr regulāri atgādina, ka dažu parādnieku dēļ visa māja var palikt bez viena vai otra pakalpojuma.
