Par zemes nomas līgumu slēgšanu
- Detaļas
- Kategorija: Likumi
- Publicēts 18 Aprīlis 2012
Natālija VASIĻJEVA,
JNĪP kontroles un kvalitātes nodaļas vadītāja
Līgumu slēgšana par zemes nomu zem daudzdzīvokļu mājām ir aktuāls jautājums visā Latvijā. Saskaņā ar likumu „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” zemes gabala īpašnieka pienākums ir slēgt līgumu par zemes gabala nomu ar privatizēta objekta īpašnieku. To dzīvojamo māju, kuras atrodas cita īpašnieka zemes gabalā, dzīvokļu īpašnieki var arī pilnvarot mājas pārvaldītāju noslēgt šādu līgumu.
Likums paredz, ka gadījumā, ja zemes nomas līgums ar zemes gabala īpašnieku nav noslēgts, zemes gabala īpašniekam ir tiesības līguma noslēgšanu pieprasīt tiesas ceļā, vēršot prasību pret personu, kam nodotas mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tiesības.
Komforta zona
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts 18 Aprīlis 2012
Plaši pazīstamais dizainers Artemijs Ļebedevs ir sacījis: „Mūsu cilvēkiem komforta zona beidzas aiz dzīvokļa durvīm. Īstam Eiropas iedzīvotājam komforta zona ietver dzīvokli, kāpņu telpu, pagalmu un pilsētas centru”. Vai esam iemācījušies dzīvot eiropeiski?
Ļoti lēni mēs sākam saprast, ko nozīmē dzīvot daudzdzīvokļu namā. Namu pārvaldes māca dzīvokļu īpašniekus būt atbildīgiem par māju, likumi darbojas skarbāk – tie spiež mūs būt atbildīgiem.
Kas rakstīts jūsu rēķinā?
- Detaļas
- Kategorija: Komunālie pakalpojumi
- Publicēts 18 Aprīlis 2012
Kas ir klientu apkalpošanas nodaļa? Tā ir jebkuras namu pārvaldes sirds. JNĪP klientu nodaļa ir centrs, kur pieņem iesniegumus un izsniedz izziņas, noslēdz līgumus un sagatavo rēķinus. Bet nodaļas galvenais uzdevums ir informācijas sniegšana un aprēķinu veikšana.
Klientu apkalpošanas nodaļas vadītāja Anžela Mizūne lieki nerunā, nodaļas darbu viņa raksturo dažos vārdos: „Mūsu uzdevums ir gādāt, lai klients būtu informēts, līdz ar to arī apmierināts”.
JNĪP mērķis – vienoties ar iedzīvotājiem
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts 18 Aprīlis 2012
Pagājušajā gadā mēs stāstījām par Jelgavas nekustamā īpašuma pārvaldi (JNĪP), kuras aprūpē ir vairāk nekā 400 māju. Šī namu pārvalde joprojām attīstās un ir viena no līderēm mājokļu apsaimniekošanas tirgū Latvijā.
Šis numurs atkal ir veltīts Jelgavai un jelgavniekiem, un JNĪP valdes loceklis Juris Vidžis, stāstot par uzņēmuma darbību, saka: „Aizvadītais gads mums bija samērā veiksmīgs. Lepojos, ka viena no Jelgavā nosiltinātajām mājām atzīta par labāko Latvijā. Mēs turpinām renovācijas programmu, apmācām iedzīvotājus un aktīvi slēdzam jaunus dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumus”.
Reģistrācija sākusies
- Detaļas
- Kategorija: Pašvaldības
- Publicēts 18 Aprīlis 2012
No šā gada 1. janvāra nekustamā īpašuma pārvaldniekiem, tai skaitā pašvaldības uzņēmumiem, jāreģistrējas Ekonomikas ministrijā. Namu pārvaldītājus uzskaitīs un ar laiku sāks stingrāk kontrolēt.
Pārvaldniekiem ministrijā jāiesniedz ne tikai dokumenti, kas dod viņiem tiesības pārvaldīt mājas, bet arī savu darbinieku augstākās izglītības dokumenti. Bija noteikts, ka līdz 2012. gadam namu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas uzņēmumu darbiniekiem jāiegūst izglītība specialitātē. Tagad, ja namu pārvaldē nav darbinieka ar pārvaldnieka diplomu, uzņēmumam gluži vienkārši nav tiesību strādāt.
Būs jauns likums!
- Detaļas
- Kategorija: Likumi
- Publicēts 18 Aprīlis 2012
Tieslietu ministrija vēsta, ka līdz 2012. gada septembrim tiks izstrādāts likums par dalītu īpašumu. Iespējams, ka tas samierinās zemes īpašniekus un uz viņu zemes atrodošos daudzdzīvokļu māju iemītniekus.
Ministrijas eksperti skaidro, ka ar laiku likums vispār varētu svītrot dalīta īpašuma jēdzienu, tas ir, dzīvokļu īpašniekiem varētu tikt dota iespēja izpirkt zemi zem mājām. Tiek spriests arī par strikto nomas maksas griestu – 6% no zemes gabala kadastrālās vērtības – atcelšanu.
Zemes noma zem mājas. 2012. sērija
- Detaļas
- Kategorija: Tarifi
- Publicēts 18 Aprīlis 2012
Vija SAŅINA
Valsts zemes dienesta speciālisti atbild uz lasītāju jautājumiem par zemes gabalu kadastrālo vērtību zem daudzdzīvokļu mājām. Tikai paši sāpīgākie temati!
■ Kā panākt kadastrālās vērtības pārskatīšanu?
■ Kam jāmaksā par ielu līdzās jūsu mājai?
■ Vai ir pamats gaidīt privātās zemes vērtības samazinājumu 2012. gadā?
– Kāpēc 2011. gadā tik krasi pieauga kadastrālā vērtība zemei zem daudzdzīvokļu mājām?
– Zemes gabalu kadastrālā vērtība ir saistīta ar izmaiņām nekustamā īpašuma tirgū, – skaidro Valsts zemes dienesta (VZD) speciālisti. – Ja cenas tirgū kāpj, aug arī kadastrālā vērtība, ja krīt, kadastrālā vērtība samazinās.
