Pārvaldnieks – palīgs iedzīvotājiem
- Detaļas
- Kategorija: Namu pārvalde
- Publicēts 13 Marts 2015
Būt dzīvokļa īpašniekam ir aizraujoša nodarbība. Ja cilvēks patiešām rūpējas par savu īpašumu, tad ne dienu viņu neliek mierā doma, kā uzlabot mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Simtiem rīdzinieku ar mūsu avīzes starpniecību iepazīstas, lai pārrunātu apsaimniekošanas jautājumus. Šodien parunāsim par galvenajām apsaimniekošanas problēmām un ar piemēriem parādīsim, kā šīs problēmas iespējams veiksmīgi atrisināt.
AS Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA) ir privātuzņēmums un aprūpē mājas, kurās izveidotas dzīvokļu īpašnieku biedrības vai arī izraudzītas pilnvarotās personas. Uzņēmums vadās pēc principa, ka lēmumus mājās pieņem tikai un vienīgi paši dzīvokļu īpašnieki, bet pārvaldnieka uzdevums ir viņiem palīdzēt un precīzi pildīt viņu norādījumus.
Parādnieks pārcēlies, kas notiks ar parādu?
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 13 Marts 2015
„Vēlamies ar jūsu avīzes starpniecību uzzināt, kopš kura brīža mēs varam prasīt apsaimniekošanas maksu no dzīvokļa jaunā īpašnieka, kurš dzīvokli nopircis izsolē?
Īsumā par mūsu situāciju. Mūsu daudzdzīvokļu mājā ir četri īpašumi – trīs dzīvokļi un viena nedzīvojamā telpa.
2007. gadā īpašnieki kopsapulcē pieņēma lēmumu atteikties no namu pārvaldes pakalpojumiem, jo uzskatīja, ka tā nesaimnieciski tērē mūsu uzkrājumus. Īpašnieki nolēma nedibināt biedrību, bet ievēlēja pilnvaroto pārstāvi, kurš kārtoja visus ar apsaimniekošanu saistītos jautājumus. Mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumā ir noteikta apsaimniekošanas maksa, kas līdz šim, īpašniekiem savstarpēji vienojoties, ir divas reizes mainīta (samazināta, jo trīs īpašumi ilgu laiku stāvēja tukši). Atsevišķs pārvaldīšanas līgums ar katru īpašnieku nav noslēgts. Pārvaldnieks visu šo laiku ir izrakstījis rēķinus un iekasējis noteiktu maksu par apsaimniekošanu.
Dzīvoklis ar aizdomīgu „bonusu”
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 13 Marts 2015
„Mani piemeklējusi nelaime. 2006. gadā nopirku privatizētu dzīvokli Rīgā, Maskavas ielā 425, mājā, ko apsaimnieko kooperatīvs Koknese. Dzīvoklis izrādījās problemātisks, un tagad nezinu, ko darīt!
Dzīvokļa pārdevējs kopš sākta gala mūs maldināja. Dzīvoklī bija boilers. Uz jautājumu, kam tas vajadzīgs, saņēmu atbildi: „Atstājam dzīvokli ar bonusu, gadās, ka vasarā, kad tiek veikti profilakses darbi, atslēdz karsto ūdeni, un tad boilers lieti noder”. Patiesībā viss ir pavisam citādi. Boilers uzstādīts piespiedu kārtā, jo dzīvoklī nav karstā ūdens. Arī dvieļu žāvētājs apvienotajā sanitārmezglā vienmēr ir auksts, tāpēc telpa ir vēsa, mitra, parādās pelējums.
Neesmu dzīvokļu īpašnieku biedrības biedre
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 13 Marts 2015
“Esmu dzīvokļa īpašniece, bet neesmu iestājusies izveidotajā dzīvokļu īpašnieku biedrībā. Ko es zaudēju, ja neesmu dzīvokļu īpašnieku biedrības biedre? Vai tas kaut kā ierobežo manas tiesības? Vai es varu sagādāt kādas neērtības dzīvokļu īpašnieku biedrībai, ja neesmu tajā iestājusies?”
Tas, ka neesat iestājusies dzīvokļu īpašnieku biedrībā, Jūsu tiesības neierobežo, tikai tiktāl, ka, iespējams, nepiedalīsieties lemšanā par mazāk svarīgiem, ikdienišķiem mājas uzturēšanas jautājumiem. Ja mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu pārņem biedrība, tad savu piekrišanu jau esat izteikusi balsojumā par pilnvarojuma līgumu un citām formalitātēm, bet par nozīmīgām darbībām ar kopīpašumu ir nepieciešams dzīvokļu īpašnieku balsojums.
Videonovērošana kopīpašumā (daudzdzīvokļu māja)
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 13 Marts 2015
“Vai apsaimniekotājs var uzstādīt videonovērošanu mājas koplietošnas telpās ar ierakstu bez kopīpašnieku atļaujas?”
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.panta 2.punkts nosaka, ka mājas īpašnieks uzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu (turpmāk – pārvaldīšanas līgums).
Dzīvokļu īpašnieki pārvaldīšanas līgumu slēdz saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā, tai skaitā attiecībā uz videonovērošanu.
Ja dzīvojamās mājas īpašnieki pārvaldnieku nav pilnvarojuši videonovērošanas veikšanai, lai nodrošinātu īpašuma aizsardzību, nepastāv tiesiskais pamats šādai personas datu apstrādei.
Minimālā maksa nav noteikta
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 13 Marts 2015
“Labdien! Mani interesē tāds jautājums. Vai ir kādi MK noteikumi, kas nosaka minimālo mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas maksu?”
Minimālā mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas maksa nav noteikta nevienā normatīvajā aktā – jo šiem maksājumiem ir jābūt balstītiem uz reāliem pasākumiem nama uzturēšanai tehniskā kārtībā. Dažādām ēkām tie, protams, ir atšķirīgi.
Visiem kaimiņiem ir jādarbojas
- Detaļas
- Kategorija: Ir problēma!
- Publicēts 13 Marts 2015
“Kaimiņi daudzdzīvokļu mājā ir atvēruši suņu viesnīcu. Tas traucē citiem mājas iedzīvotājiem, liftā mūžīgās smakas, suņu, riešana, kaukšana utt. Jautājums – vai ir likumīgi bez mājas iedzīvotāju piekrišanas veikt šāda veida uzņēmējdarbību?”
Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta „Dzīvokļa īpašnieka pienākumi” sestajā daļā cita starpā ir noteikts šāds dzīvokļa īpašnieka pienākums: „/../ saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā;/../”