„Balkoniem, tāpat kā cilvēkiem, patīk rūpes!”

Lai atbrīvotos no paaugstinātā nodokļa, Rīgas nama iedzīvotāji sāka vērienīgu balkonu remontu. Kā viņiem tas izdevās?

Mājas Dzirnavu ielā 151 (Rīga) dzīvokļu īpašnieki vairākus gadus maksāja paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli. Rīgas pašvaldība bija atzinusi ēku par degradējošu un pieprasījusi nekavējoties veikt fasādes remontu. Tā iedzīvotāji nonāca uzreiz divu nopietnu problēmu priekšā – vispirms sastapās ar milzīgiem nodokļu rēķiniem (nodokļa likme bija 15 reizes augstāka nekā parasti), bet paralēli bija nepieciešams arī steidzami organizēt kapitālo remontu.

Nams Dzirnavu ielā 151 ir labi pazīstams Latgales priekšpilsētas iedzīvotājiem. Tam līdzās atrodas Lielās horālās sinagogas memoriāls, bet ap stūri – slavenais krāmu tirgus „Latgalīte”.

– Mūsu māju agrāk dēvēja par ģenerāļu namu, – stāsta iedzīvotāji. – Tajā atradās arī leģendārais veikals „Veļikans”, uz kuru brauca iepirkties cilvēki no visas Rīgas.

Neremontēt – arī dārgi

Dzīvot šādā namā – bauda! Taču mūsdienās izrādījās, ka Staļina laika ēkas uzturēšana nav vienkārša. Atsevišķas konstrukcijas pakāpeniski novecoja, bet toreizējais pārvaldnieks nesteidzās palīdzēt ar remontu.

Rezultāts nebija patīkams – Rīgas dome uzlika dzīvokļu īpašniekiem paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli, lai motivētu viņus pieņemt lēmumu par mājas fasādes remontu.

Ja standarta nodokļa likme ir 0,2% no īpašuma kadastrālās vērtības, tad degradējošām ēkām piemēro 3% likmi – 15 reizes augstāku!Saņemot pirmos nodokļu rēķinus, iedzīvotāji sāka pieprasīt pārvaldniekam Selectum Home veikt balkonu remontu. Taču darbi noritēja lēni, un pēc astoņu balkonu atjaunošanas remonts tika pārtraukts.

Skaists, bet sarežģīts

Iedzīvotāji nolēma mainīt pārvaldnieku. Viņi nodeva mājas pārvaldīšanu uzņēmumam Rīgas namu apsaimniekotājs, kurš pārvalda desmitiem vēsturisku namu Rīgas centrā un aktīvi palīdz organizēt remontdarbus, tostarp ar Rīgas pašvaldības līdzfinansējumu.

– Un tā, 2024. gada beigās pie mums nonāca Staļina laika nams – skaists, bet ļoti sarežģīti remontējam, – atzīst uzņēmuma Rīgas namu apsaimniekotājs galvenā inženiere Viktorija Kuraeva. – Pat balkoni šeit nav vienkārši, bet mākslinieciski: ar lieta betona margām, kas veidotas pēc individuāla šablona. Šādi elementi jāpasūta speciālās darbnīcās.

Kā noorganizēt balkona remontu?

– Vai jūs pārņēmāt ēku no iepriekšējā pārvaldnieka ar gatavu atjaunošanas projektu?

– Jā, ar jau izstrādātu projektu, taču tas radīja papildu sarežģījumus: projekts bija papīra formātā, bet pēc jaunajām prasībām dokumenti jāiesniedz elektroniski, izmantojot Būvniecības informācijas sistēmu (BIS).

Neiesniedzot esošo projektu BIS un nesaņemot visas nepieciešamās atzīmes, mēs nevarējām dabūt atļauju darbiem un sākt remontēt atlikušos 12 balkonus.

Cīņa par tiesībām nepārmaksāt

– Bet viss izdevās, un 2025. gada pavasarī pēdējo 12 balkonu remonts tika pabeigts! Vai pašvaldība pārtrauca piemērot iedzīvotājiem paaugstināto nekustamā īpašuma nodokli?

– Jā, Rīgas pašvaldība novērtēja dzīvokļu īpašnieku centienus. Iedzīvotāji saņēma 18 mēnešu termiņa pagarinājumu – līdz 2026. gada maijam – kura laikā viņiem tiks piemērota standarta nodokļa likme. Par šo laiku jāpabeidz fasādes remonts. Ja tas netiks izdarīts, 3% nodoklis atkal stāsies spēkā, un iedzīvotājiem nāksies samaksāt arī par šo 18 mēnešu periodu.

Mēs darām visu nepieciešamo, lai tā nenotiktu. Mājai ir veikta pilna tehniskā apsekošana, notiek kupola remonts un citu nelielu defektu novēršana.

Pēc tam varēs sākt fasādes remonta projektu, kam īpašnieki cer piesaistīt Rīgas domes līdzfinansējumu.

Maksā visi!

– Kādi secinājumi no Dzirnavu ielas 151. nama stāsta?

– Viena vēsturiskā balkona remonts maksā ap 10 000 eiro, un tas ir dārgi. Taču avārijas balkonu dēļ katrs dzīvokļa īpašnieks maksāja paaugstinātu nodokli – ap 2000 eiro gadā. Jā, šodien iedzīvotājiem nācās ieguldīt līdzekļus remontā, taču tā viņi izvairījās no pārmaksas nākotnē.

– Cik ātri šāds remonts atmaksāsies?

– Aprēķināt to ir ļoti viegli. Namā ir 41 dzīvokļa īpašums, bet kopējās balkonu remonta izmaksas – vairāk nekā 121 tūkstotis eiro. Tātad katram dzīvokļa īpašniekam vajadzēs samaksāt aptuveni 3000 eiro (uzreiz vai pa daļām trīs gadu laikā atkarībā no paša īpašnieka izvēles). Tas ir mazāk nekā paaugstinātais nodoklis divos gados.

– Vai par remontu maksā tikai tie, kam ir balkons?

– Balkoni ir kopīpašums – tāpat kā jumts vai lifts. Tāpēc remonta izmaksas tiek sadalītas starp visiem dzīvokļu īpašniekiem proporcionāli dzīvokļa platībai.

Labāk parūpēties šodien, nekā pārmaksāt rīt

Vai visus vēsturisko ēku balkonus Rīgā var atjaunot, un kā nepieļaut to avārijas stāvokli? Stāsta būvniecības uzņēmuma Panda-VA vadītājs Viktors Isajevs, kura brigāde veica remontu Dzirnavu ielā 151.

– Uzreiz saku: balkonus ir daudz vieglāk uzturēt kārtībā, nekā atjaunot, – saka eksperts.

– Ko nozīmē „uzturēt kārtībā”?

– Iedzīvotājiem pašiem jāuztur balkoni kārtībā – regulāri jātīra, jārūpējas par hidroizolāciju. Ja redzami bojājumi, plaisas vai nolupis pārklājums, – pārvaldniekam nekavējoties jāsāk plānveida remonts.

– Kādā stāvoklī bija balkoni Dzirnavu ielā 151 pirms atjaunošanas?

– Tie bija bīstami gan iedzīvotājiem, gan garāmgājējiem. Šādā situācijā ir tikai divas iespējas – avārijas remonts vai balkonu demontāža.

– Skaidrs, ka šoreiz iedzīvotāji vēlējās saglabāt savus skaistos balkonus! Kādi darbi tika veikti?

– Šajā mājā mēs atjaunojām balkonu konsoles un 11 cm biezās konsoles plātnes, uzstādījām jaunus armatūras stabiņus, jaunas margas. Patiesībā māja ieguva jaunus, pēc vēsturiskā parauga veidotus balkonus.

– Cik ilgs laiks nepieciešams šādam kapitālajam remontam?

– Objektīvs termiņš – trīs mēneši. Bet mūsu gadījumā daļa darbu tika veikta ziemā, tāpēc visi darbi ilga apmēram piecus mēnešus. Objektā strādāja līdz pieciem cilvēkiem.

– Cik ilgi kalpos jaunie balkoni?

– Arī vecie balkoni būtu kalpojuši gandrīz mūžīgi, ja par tiem pienācīgi rūpētos. Tas pats attiecas uz jaunajiem – ja būs aprūpe, kalpos ilgi.

Meistara padoms

– Vai dzīvokļu īpašnieki Rīgā ir ieinteresēti remontēt savus balkonus? Vai viņi ir gatavi to darīt, pirms Rīgas dome piemēro paaugstināto nekustamā īpašuma nodokļa likmi?

–Dzīvokļu īpašnieku pieprasījums ir. Taču kapitālais balkonu remonts ir dārgs, un ne visi iedzīvotāji ir gatavi šādiem izdevumiem.

Tāpēc mans padoms: novērst bojājumus uzreiz. Plaisas, piemēram, jālabo tajā pašā vai nākamajā būvniecības sezonā. Ja gaidīsiet piecus vai desmit gadus, ūdens un sals bojās dziļākas konstrukcijas, un tad remonts maksās daudz dārgāk.