Cilvēki, kas gadu desmitiem nav mainījuši dzīvesvietu, dažkārt nesaprot, kāpēc dzīvokļus vajadzēja privatizēt. Kaimiņi, lūk, neprivatizēja – gan naudu ietaupīja, gan nervus un par dzīvokli maksā tikpat cik īpašnieki. Kāda atšķirība starp šīm divām kategorijām – mājokļu īpašniekiem un īrniekiem?
Jautājumu par īrnieku un īpašnieku tiesībām uzdeva Larisa Koroļenkova no Maskavas ielas, kura raksta: „Mūsu mājā dzīvokļu īpašnieki nobalsoja par domofona uzstādīšanu. Es biju kategoriski pret, bet mana balss nevienu neinteresēja. Tā kā par domofonu iestājās vairākums kaimiņu, man beigu beigās nācās pakļauties un samaksāt rēķinu. Es absolūti nesaprotu, kāds man labums no dzīvokļa privatizācijas! Lai gan esmu kļuvusi par īpašnieci, manis teiktajā joprojām neviens neieklausās... Ceru, jūs pastāstīsiet, ko īsti nozīmē manas ekskluzīvās tiesības!”
Jautājumu skaidrojām kopā ar juristu Denisu Gorbu, bijušo Rīgas pilsētas Īres valdes priekšsēdētāju. Tātad, kas ir atļauts dzīvokļa īpašniekam un nav atļauts īrniekam?
Vai dzīvoklis pieder?
Īpašnieks
Jā. Cilvēks kļūst par dzīvokļa īpašnieku no brīža, kad tas uz viņa vārda reģistrēts zemesgrāmatā.
Īrnieks
Nē. Īrnieks var tikai mitināties dzīvoklī no brīža, kad noslēgts īres līgums, un lietot to tikai atbilstoši šā līguma nosacījumiem.
Vai var dāvināt vai nodot mantojumā dzīvokļa īpašumu?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Nē. Bet īrnieka nāves gadījumā pilngadīgs ģimenes loceklis, ja tam piekrīt pārējie pilngadīgie ģimenes locekļi, ir tiesīgs prasīt dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu ar viņu iepriekšējā īrnieka vietā, nemainot iepriekšējā īres līguma nosacījumus.
Vai var piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā?
Īpašnieks
Jā, kopsapulcē īpašniekam it tik daudz balsu, cik dzīvokļa īpašumu viņam pieder konkrētajā mājā (bet ne vairāk par 50%). Taču viņam arī jāpakļaujas visiem lēmumiem, ko ar balsu vairākumu pieņēmuši citu dzīvokļu īpašnieki.
Īrnieks
Nē, kopsapulcē īrnieks var būt tikai novērotājs. Balsstiesības viņam ir tikai gadījumā, ja īpašnieks izrakstījis pilnvaru (notariāli nav jāapstiprina).
Vai dzīvokli var izīrēt?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Nē, ja vien tas nav paredzēts īres līgumā.
Par ko var izlikt no dzīvokļa?
Īpašnieks
Īpašnieks var zaudēt dzīvokli tikai tad, ja ir parādnieks un tiesu izpildītājs vērsis parāda piedziņu uz dzīvokli, kuru tādā gadījumā pārdos izsolē.
Īrnieks
Īrnieku, pat ja tas dzīvoklī iemitinājies patvaļīgi, izlikt var tikai ar tiesas spriedumu, ja viņš:
■ vairāk nekā trīs mēnešus nav maksājis īres maksu;
■ vairāk nekā trīs mēnešus nav maksājis par komunālajiem pakalpojumiem;
■ bojā un posta dzīvojamo telpu;
■ izmanto dzīvokli līgumā neparedzētiem mērķiem;
■ pārkāpj citu personu tiesības lietot dzīvojamo telpu;
■ uzvedas tā, ka citām personām dzīvošanu mājā vai dzīvoklī padara neiespējamu.
Vai dzīvokli var ieķīlāt?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Nē.
Vai var apmainīt dzīvokli?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Tikai ar īpašnieka atļauju vai saskaņā ar līgumu.
Vai var dzīvoklī deklarēt dzīvesvietu?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Jā.
Vai var dzīvoklī iemitināt citas personas?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Jā, bet ar ierobežojumiem. Var iemitināt:
■ nepilngadīgus bērnus, rakstveidā informējot par to īpašnieku;
■ laulāto un vecākus, darbnespējīgos brāļus un māsas, pilngadīgos bērnus, kuriem nav savas ģimenes, ja tam piekrituši visi pārējie dzīvoklī dzīvojošie pilngadīgie ģimenes locekļi un ja iepriekš par to informēts īpašnieks;
■ citas personas ar īpašnieka un citu dzīvoklī dzīvojošo ģimenes locekļu piekrišanu.
Vai var uzzināt, kā tiek aprēķināta maksa par komunālajiem pakalpojumiem?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Jā.
Vai dzīvoklī jāveic kārtējais remonts?
Īpašnieks
Pēc patikas.
Īrnieks
Jā.
Kā tiek paaugstināta maksa par apsaimniekošanu/īri?
Īpašnieks
■ Pēc pārvaldnieka ierosinājuma maksu var paaugstināt reizi gadā.
■ Ar attiecīgās mājas dzīvokļu īpašnieku vairākuma lēmumu maksu var paaugstināt tik bieži, cik bieži par to balso dzīvokļu īpašnieku vairākums.
■ Īpašniekiem jāmaksā papildu rēķini par avārijas darbiem mājā.
Īrnieks
Dzīvokļa īpašniekam īrnieks par īres maksas paaugstināšanu jābrīdina vismaz pusgadu iepriekš, ja līgumā nav paredzēts īsāks vai ilgāks laiks. Ja puses nevar vienoties par jauno maksu, dzīvokļa īpašniekam ir tiesības to paaugstināt tikai ar tiesas lēmumu.
Vai jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Atbilstoši īres līguma nosacījumiem (reizēm komunālie maksājumi ir iekļauti īres maksā).
Vai jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Jā.
Vai jāmaksā par mājai piesaistītās zemes nomu?
Īpašnieks
Jā.
Īrnieks
Jā.