Sveiki! Vēlētos noskaidrot sekojošo: zvērināts tiesu izpildītājs izsolē pārdod nekustamo īpašumu, kurš ir ieķīlāts bankā (hipotēka). Likumiskais parāda piedzinējs ar tiesas lēmumu ir šī pati banka. Vai nopērkot šādu īpašumu izsoles ceļā (par ievērojami zemāku naudas summu nekā ir nedzēstā hipotēka), pārejot šim nekustamajam īpašumam pie jaunā īpašnieka šī hipotēka paliek aktuāla un ir saistoša jaunajam nekustamā īpašuma īpašniekam? Vai arī jaunais īpašnieks iegūst savā īpašumā nekustamo īpašumu, kuram nav nekādu apgrūtinājumu un saistību (t.sk. komunālo maksājumu parādu)?
Parādnieka parādsaistības, ja nekustamā īpašuma ieguvējs tās tieši nav uzņēmies uz sevi, automātiski netiek pārnestas uz nekustamo īpašumu. Proti, Civilprocesa likuma 613.panta trešās daļas 2.punkts noteic, ka tiesa, apmierinot pieteikumu par nekustamā īpašuma izsoles akta apstiprināšanu, pieņem lēmumu: neatkarīgi no kreditora piekrišanas – par visu zemesgrāmatā uz šo īpašumu ierakstīto parādu saistību dzēšanu, par kurām ieguvējs nav tieši paziņojis, ka uzņemas tās uz sevi.